인천도시공사

인천광역시도시개발공사 공고 제2011-28호

웰카운티 단지 내 상가 임대 입점자 모집공고

▣ 임대 상가의 표시 및 임대조건
  
 ※ 월임대료는 부가가치세가 별도 부과됨
 ※ 임대차 기간 : 최초계약 2년 (갱신시 1년 단위로 계약 체결함)
 ※ 본 상가는 분양상가로서 임대차 기간 중 우리공사에서 입점자 또는 제3자에게 분양이 가능하며,
      제3자에게 분양할 경우, 임대차 계약 승계조건임

▣ 신청자격(공통) 
 ○ 법인 또는 개인으로 자격제한 없음(미성년자, 한정치산자 및 금치산자 제외)
 ○ 1인 신청 점포수 제한 없음
 ○ 혐오시설 또는 거주목적은 허용안됨

▣ 신청일정 및 방법
  
※ 신청 및 접수는 신청장소에서만 가능하며, 인터넷 접수는 하지 않음

▣ 임차인 선정 방법
  1개 점포에 1인 신청일 경우 신청인을 임차인으로 결정(2인 이상일 경우 추첨을 통해 결정)

▣ 구비서류 (모든 서류는 공고일 이후 발행분에 한함)
  
 ※ 대리인인 경우 : 대리인 신분증, 위임장, 신청자 인감도장, 인감증명서 추가제출

▣ 임대보증금 납부방법
 
 ※ 위 모든 상가는 잔금 납부후 입점 가능합니다.
 ※ 잔금 선납할인은 없으며, 잔금 및 월차임 납부 지연시 연체료(연14%) 납부하셔야 합니다.

▣ 유의사항
<공        통>
• 임대상가는 실수요자에게만 공급하며 임차권의 양도 또는 전대할 수 없으며, 입점자 본인 또는
   가족관계증명서의 직계가족(존 ․ 비속)이 운영하여야 하며, 이를 어길 경우 계약해지 사유가 됩니다.
• 당첨자가 계약체결일에 계약체결하지 않을 경우(계약체결 기간내 당첨을 포기하는 경우 포함),
   해당 당첨은 무효가 됩니다.
• 상가 사용에 관한 제반사항(영업허가, 상가관리, 용도변경등)은 임차인의 책임이며, 일체의 업종
   보호 책임을 지지 않습니다. (단, 업종 선정 결정전 해당 단지 내 상가 번영회측과 상의 바람)
• 입주자의 복리증진 및 단지여건에 따라 복리시설을 신축하거나 단지의 진입로 및 울타리를 변경
   할 수 있으며, 상가주변 일부에는 지형여건에 따라 계단, 안내표지판, 화단, 옹벽, 쓰레기 분리
   수거함, 가감차선 등이 설치될 수 있습니다.
• 대상점포 전용부분 시설물은 파손, 멸실 시설물을 제외하고는 준공상태로 인수하여야 하며,
   입점시 표시상가의 내부시설물에 대한 이상유무를 확인하여야 하며, 계약해지시 전용부분의
   시설물에 이상이 있을 경우 계약자가 원상복구 하여야 합니다.
• 표시상의 착오 또는 의문사항이 있을 경우에는 신청전 문의처에 문의하시어 상세한 사항을
   숙지하시고, 계약후 미숙지로 인한 책임은 신청자에게 있으므로 불이익을 받지 않도록 유의
   하시기 바랍니다.
• 계약기간 만료후 임차인의 통보가 있는날로부터 5일이내 우리공사의 시설점검을 실시하고,
   이상유무에 따라 시설점검 완료일로부터 임대보증금을 반환하며, 시설파손, 훼손 등 시설물에
   문제발생시 임대보증금에서 차감될 수 있음.
• 임차인은 계약체결이후 매 1년마다 화재․가스폭발배상책임보험에 가입하여 보험증서  원본을
   우리공사에 제출하여야 함.(가입금액은 건물가액임)
  - 최초 계약시는 잔금납부일이후 30일이내 제출
  - 최초 계약이후에는 보험증서 만료일까지 제출

<송도 1단지>
 ￮ 상가는 101동 102동 아파트 건물동 1층(2층부터 아파트 세대)과 118동 지하1층에 있고 전면에
   15M 도로가 있으며, 아파트 내부에서 상가출입을 할 수 없습니다. (아파트 내부는 데크층 주차장
   으로 이용)
 ￮ 상가 주차구획은 별도로 구획되어 있지 않으며, 자동차 주차는 아파트 자동차 출입구를 통하여
   단지내로 출입하여 단지 데크층 하부에 주차하여야 함
 ￮ 상가 상층부는 아파트가 위치하고 있으며, 이에 따라 상층부 주거세대에 불편(소음, 음식 냄새
   등)을 초래하는 업종 운영시에는 입주민과 분쟁이 발생하지 않도록 유념 하여야 합니다.
 ￮ 상가 내부에서 음식물 조리 및 가공을 요하는 업종 및 상층 아파트 생활에 불편을  줄 수 있는
   시설물(외부환기구 및 소음발생기계 등)을 설치하여야 하는 업종
   (예: 치킨집,중국집,분식점, 피자점 등)은 송도1단지 입주자대표회의 및 상가번영회측과 입점자
   가 협의하여 입주민 불편이 없도록 해야 합니다.
 ￮ 입점 후 입점 상가들은 상가관리자치규약을 제정하여 이와 같이 업종제한이 있음을 명시하여야
   하며, 해당 점포의 용도를 변경할 경우에는 필히 1단지 입주자대표회의 및 관리사무소와 사전에
   협의를 하여야 합니다.
 ￮ 도시가스는 근생시설용 주배관 및 밸브가 상가 좌ㆍ우측에 별도로 설치되어 있으므로 도시가스
   가 필요할 경우 계약자 부담으로 가스공급사(삼천리 도시가스)와 별도의 계약후 가스배관 공사
   를 하여야 합니다.
 ￮ 급수배관이 설치되어 있지 않으며, 필요시 계약자가 급수배관을 설치하여 사용하여야 합니다.

<송도 2단지>
 ￮ 상가는 212동 아파트 건물동 1층(2층부터 아파트 세대)에 있으며 전면에 15M 도로가 있으며,
   아파트 내부에서 상가출입을 할 수 없습니다.(아파트 내부는 1층 주차장으로 이용)
 ￮ 별도의 상가 전용주차공간은 마련되어 있지 않으며, 2단지 웰카운티 아파트 단지내 주차장을
   이용 하여야함
 ￮ 상가 상층부는 아파트가 위치하고 있으며, 이에 따라 상층부 주거세대에 불편(소음, 음식 냄새
   등)을 초래하는 업종 운영시에는 입주민과 분쟁이 발생하지 않도록 유념하여야 합니다.
 ￮ 상가 내부에서 음식물 조리 및 가공을 요하는 업종 및 상층 아파트 생활에 불편을 줄 수 있는
   시설물(외부환기구 및 소음발생기계 등)을 설치하여야 하는 업종(예: 치킨집,중국집,분식점,피자점
   등)은 송도2단지 입주자대표회의 및 상가번영회측과 입점자가 협의하여 입주민 불편이 없도록
   해야 합니다.
 ￮ 입점 후 입점 상가들은 상가관리자치규약을 제정하여 이와 같이 업종제한이 있음을 명시하여야
   하며, 해당 점포의 용도를 변경할 경우에는 필히 3단지 입주자대표회의 및 관리사무소와 사전에
   협의를 하여야 합니다.

<송도 3단지>
 ￮ 상가 전용주차장(지상 5대)은 아파트 301동 후면 데크주차장 출입구 방향 좌측에  위치하며,
   상가용 화장실은 상가 6호와 7호 사이에 있습니다.
 ￮ 화장실의 급수 및 난방 등의 사용량은 상가화장실 전용 계량기에 의해 검침되며 시설관리 및
   비용처리 등은 상가자치규정을 두어 운영하여야 합니다.
 ￮ 상가의 점포별 한전과의 전기계약 용량은 단상 5kw이며, 공용부위는 3상 14kw이나, 입점 후 필요
   에 따라 계약자 부담으로 계약용량 및 사용 용도를 변경하실 수 있습니다.
 ￮ 도시가스배관은 점포내부 벽 상부에 인입분기까지만 설치되었고, 입점후 계약자  부담으로 가스
   공급자에게 공급 신청 후 사용하여야 하며 시설분담금 및 시설전반(계량기포함)에 대해서는 관할
   도시가스 업체(삼천리)에 문의하시기 바랍니다.
 ￮ 업종 제한 : 관련법령에 의거 유해시설물 설치 및 운영 불가함
 ￮ 3단지 웰카운티 상가 상층에 아파트세대 생활시설이 있는 관계로 다음 업종에 해 당하는 용도로
   는 사용이 제한됩니다.
  - 상가 내부에서 음식물 조리 및 가공을 요하는 업종 및 상층 아파트 생활에 불편을 줄  수 있는
    시설물(외부환기구 및 소음발생기계 등)을 설치하여야 하는 업종(예: 치킨집,중국집,분식점,
    피자점 등)
  - 입점 후 입점 상가들은 상가관리자치규약을 제정하여 이와 같이 업종제한이 있음을 명시하여야
    하며, 해당 점포의 용도를 변경할 경우에는 필히 3단지 입주자대표회의 및 관리사무소와 사전
    에 협의를 하여야 합니다.
 ￮ 송도웰카운티 3단지는 10년 후 분양 전환되는 공공임대(외국인전용임대 포함)아파트이며,
   총515세대입니다.

<송도 4단지>
 ￮ 상가 전용주차장(지상 4대)은 평면도기준 1호 점포 우측에 위치하고, 상가용 화장실은 전용주차장
   우측에 위치합니다.
 ￮ 상가의 점포별 한전과의 전기계약 용량은 단상 5kw이며, 공용부위는 3상 5kw이나, 입점 후 필요에
   따라 계약자 부담으로 계약용량 및 사용 용도를 변경하실 수 있습니다.
 ￮ 도시가스배관은 점포내부 벽 상부에 인입분기까지만 설치되었고, 입점후 계약자 부담으로 가스
   공급자에게 공급 신청 후 사용하여야 하며 시설분담금 및 시설전반(계량기포함)에 대해서는 관할
   도시가스 업체(삼천리)에 문의하시기 바랍니다.
 ￮ 업종 제한 : 관련법령에 의거 유해시설물의 설치 및 운영이 불가합니다.
 ￮ 4단지 웰카운티 상가 상층에 아파트세대 생활시설이 있는 관계로 다음 업종에 해당하는 용도로
   는 사용이 제한됩니다.
  - 상가 내부에서 음식물 조리 및 가공을 요하는 업종 및 상층 아파트 생활에 불편을 줄 수 있는
    시설물(외부 환기구 및 소음발생 기계 등)을 설치하여야 하는 업종(예: 치킨집,중국집,분식점,
    피자점 등)
 - 입점 후 입점 상가들은 상가관리자치규약을 제정하여 이와 같이 업종제한이 있음을 명시하여야
    하며, 해당점포의 용도를 변경할 경우에는 필히 4단지 입주자대표회의 및 관리사무소와 사전에
    협의를 하여야 합니다.

<논현 10단지>
 ￮ 상가용 화장실은 1003동 주민회의실 좌측[1015동(근린생활시설-1) 1호] 위가 상가용 화장실입니다.
 ￮ 상가화장실용 급수,급탕,난방은 상가화장실 전용 계량기에 의해 사용량이 검침되며 비용은 상가
   관리자치규정을 두어 운영하여야 합니다.
 ￮ 상가 주차대수는 전체상가에 15대가 배정되어 있으며,출입과 관련하여서는 입주후  관리사무소를
   통하여 안내 받으시기 바랍니다.
 ￮ 급수는 각 상가별로 개별 계량기에 의해 검침되며, 에어컨 실내기와 실외기 연결을 위한  냉매
   배관은 설치가 되어 있음.
 ￮ 한전과의 전기계약 용량은 점포별로 단상 5kw이며, 입점 후 필요에 따라 계약자  부담으로 계약
   용량 및 사용 용도를 변경하실 수 있습니다. 또한, 현재 계약종별은 주택용전력으로 신청되어
   있으니, 아래의 전기사용량에 유의하여 한전에 계약종별을 변경 신청하여 사용하셔야 합니다.
    ※ 주택용전력과 일반용(갑)저압의 요금 비교 : 일반적으로 월평균 전기사용량이 340kWh이하일
        경우에는 계절에 상관없이 주택용 요금이 저렴하며, 월평균 전기사용량이 395kWh이상
        이면 일반용(5kW)이 저렴함
 ￮ 상가 천정에 도시가스배관이 각 점포별(14개소)로 설치되었으며 시설분담금 및 상가 내부의
   전반(계량기포함)에 대해서는 관할 도시가스업체 삼천리 도시가스(☎ 032-834-3002)에 문의
   바라며, 이에 따른 소요 비용은 입주자가 부담하여야 합니다.

  ※ 기타 자세한 사항은 아래의 문의처로 문의하시기 바랍니다. 
      분양처 주택분양팀  TEL 032 - 260 -5132, 5136  /  FAX 032- 260 - 5149

2011.   03.  07.

인천광역시도시개발공사 사장