인천도시공사

인천도시개발공사 공고 제2010 - 126호

 

 

송도웰카운티 3단지 내 상가 선착순 수의계약 공고

 

 

1. 분양(입찰)대상

  - 아래 단지내 상가의 일부가 분양되었기에 공급대상을 수정하여 선착순수의계약을 체결하고자 합니다.

    

    ※ 상기 점포 중 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8호는 계약체결이 완료되어 수의계약대상에서 제외되었음.

    ※ 첨부한 팜플랫의 내용중 분양공고(공급대상, 일정 및 계약조건 등)의 일부는 금번 수의계약 공고

        내용과 다르니 유의바람.

    ※ 본 건 수의계약시 공급가격의 조정은 불가하며, 호별 공급가격(계)에 건물부문의 부가가치세액

        (건물가격의 10%)을 더하여 산정한 금액으로 계약체결함(아래 6. 계약시 구비서류 중 ‘계약금’ 란

        참조)

 

 

2. 수의계약 대상자 및 계약방법

   ￮ 대상자   : 자격제한 없음(1인 2개 이상 신청 가능)

   ￮ 계약방법 : 선착순 수의계약(분양공고 일로부터 계약 체결 가능함)

   ￮ 유의사항

      - 아래의 계약장소에서 계약서류 및 계약금을 구비하고 계약에 응하신 분에 한하여 선택권을 부여함

        (단, 2인 이상의 방문시 계약체결 희망 동ㆍ호수가 동일할 경우 추첨으로 결정함)

      - 상가 계약체결 의향이 있는 분은 방문전 계약이 가능한 동․호수를 사전에 확인하시기 바람

 

3. 업종 제한 : 관련법령에 의거 유해시설물 설치 및 운영 불가함

   ￮ 3단지 웰카운티 상가 상층에 아파트세대 생활시설이 있는 관계로 다음 업종에 해당하는 용도로는

     사용이 제한됩니다.

     - 상가 내부에서 음식물 조리 및 가공을 요하는 업종 및 상층 아파트 생활에 불편을 줄 수 있는 시설물

        (외부환기구 및 소음발생기계 등)을 설치하여야 하는 업종(예: 치킨집,중국집,분식점, 피자점 등)

     - 입점 후 입점 상가들은 상가관리자치규약을 제정하여 이와 같이 업종제한이 있음을 명시하여야

        하며, 해당 점포의 용도를 변경할 경우에는 필히 3단지 입주자대표회의 및 관리사무소와 사전에

        협의를 하여야 합니다.

 

 

4. 계약체결 장소 및 시간

   ￮ 우리공사 건축지원처(분양팀) 사무실(본관 1층)  09:30~15:30

    ※16:00 이후 내방객께서는 사전에 전화 확인 후 아래 계좌로 입금하신 후 계약에 응하여야 합니다.

 

 

5. 계약체결기한 및 대금납부조건

  

  ※ 중도금 및 잔금 납부는 별도의 고지를 생략하오니 분양계약서상의 납기에 맞추어 아래 은행계좌로

      입금하여 주시기 바라며 입금 후 전화로 확인하시기 바랍니다.

      

 

 

6. 계약시 구비사항(공고일 이후 발행분에 한함)

    - 인감증명서 및 주민등록등본 각 1통(단, 법인의 경우 법인등기부등본 및 법인인감증명서 각1통)

    - 인감도장 및 신분증 지참,   - 계약금

    ※ 대리계약시 추가 구비사항 : 위임장(인감도장날인), 위임용 인감증명서, 대리인 신분증

    ※ 계약금(공급가격에 대한 부가가치세 산정방법에 의하여 산출된 분양금액의 10%)

                                                                                                                             【금액단위 : 원】

    

 

 

7. 유의사항

   ￮ 우리공사가 분양하는 단지내 상가는 관계법령에 따라 적법하게 사용되어야 합니다.

   ￮ 우리공사는 분양대금에 대한 부동산담보대출 등을 알선하지 않으므로 분양대금의 일부를 금융기관

      의 자금으로 충당할 경우 개별적으로 신청하여야 하며, 금융기관에 따라서 대출금의 제한이 있을 수

      있고 이 경우 우리공사에 이의를 제기할 수 없으며, 계약자는 자기 책임하에 중도금 및 잔금을 납부

      하여야 합니다.

   ￮ 계약 희망자는 우리공사 홈페이지에 게시된 상가수의계약유의서, 관계도면(안내팜플렛 포함), 주요

      계약조건 등을 숙지한 것으로 간주하며, 팜플렛에 표시된 상가주변 현황 등은 실제와 다를 수 있으

      므로 계약체결 전에 반드시 현장을 답사하고 제한사항을 확인하신 후 계약에 응하시기 바랍니다.

   ￮ 선착순 수의계약 시행에도 불구하고 계약체결되지 않은 미분양 점포에 대한 점포수·점포면적·분양

      가격 등은 우리공사가 임의로 조정할 수 있으며, 이에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

   ￮ 분양상가의 중도금 및 잔금을 납부기한 이전에 선납하실 경우 선납금액에 대하여 선납한 일수만큼

      우리공사에서 정한 이자율(연5%)을 적용한 금액을 할인하며, 납부기한 경과시 연체한 일수만큼

      연체율(연14%)을 적용한 연체금을 징수합니다.(분양대금 및 연체대금 미납 시는 입점하실 수 없음)

   ￮ 상가 사용에 관한 제반사항(영업허가, 상가관리, 용도변경 등)은 매수자의 책임이며, 우리공사는 일체

      의 업종보호책임을 지지 않습니다.

   ￮ 상가 전용주차장(지상 5대)은 아파트 301동 후면 데크주차장 출입구 방향 좌측에 위치하며, 상가용

      화장실은 상가 6호와 7호 사이에 있습니다.

   ￮ 화장실의 급수 및 난방 등의 사용량은 상가화장실 전용 계량기에 의해 검침되며 시설관리 및 비용

      처리 등은 상가자치규정을 두어 운영하여야 합니다.

   ￮ 상가의 대지는 분할되지 않는 대지로서 아파트 대지내 일정면적의 지분으로 배분되어 있으며, 상가

      건물의 지붕은 아파트 생활시설의 일부(공유시설)이므로 독립적 사용 권리가 없습니다.

   ￮ 상가 간판설치는“옥외광고물등 관리법” 및 동법의 위임에 의하여 제정된 시ㆍ도 조례에 적합하여야

      합니다.(송도의 경우 미관 경관지구로 지정되어 있어 인천경제자유구역청 도시관리과 광고물팀의

      안내를 받으시기 바람)

   ￮ 입주자의 복리증진 및 단지여건에 따라 안내표지판,화단,쓰레기분리수거함 등이 설치될 수 있습니다.

   ￮ 생활폐기물(쓰레기)은 관로수송에 의한 처리방식입니다.

      - 관로수송 처리대상은 종량제 봉투에 의한 가연성쓰레기 및 음식물쓰레기임

        [현재 종량제 봉투(일반쓰레기), 일반비닐(음식물쓰레기)]

      - 재활용 및 불연성쓰레기는 기존방식인 수거함으로 처리

      - 상가용 생활폐기물 투입구를 이용하여야 합니다.

      - 종량제 봉투는 20리터 이하의 봉투만을 사용하여야 함(종량제 봉투 미사용시 관련규정에 의해

         과태료가 부과됨)

      - 분양호수 1호당 투입구 키를 2개 지급하며 추후 분실시 개별구입 하여야 합니다.

      - 상가 내 시설물은 수분양자 소유이며 상가번영회를 구성하시어 공용시설물을 관리하여야 합니다.

      - 상가 내 생활폐기물시스템은 단지시스템가동시 사용이 가능합니다.(7월경 시스템시험가동완료 후)

   ￮ 상가의 점포별 한전과의 전기계약 용량은 단상 5kw이며, 공용부위는 3상 14kw이나, 입점 후 필요에

      따라 계약자 부담으로 계약용량 및 사용 용도를 변경하실 수 있습니다.

   ￮ 도시가스배관은 점포내부 벽 상부에 인입분기까지만 설치되었고, 입점후 계약자 부담으로 가스

      공급자에게 공급 신청 후 사용하여야 하며 시설분담금 및 시설전반(계량기포함)에 대해서는 관할

      도시가스 업체(삼천리)에 문의하시기 바랍니다.

   ￮ 냉방을 위한 별도의 에어콘 설치시 실외기 위치는 상가 전체 외관을 고려하여 가능한한 통일하여야

      하며, 특히  세대입주자에게 불편을 주지 않도록 조치하여야 함.

   ￮ 상가에는 냉ㆍ난방 시설물이 없으므로 필요시 입점자가 별도로 냉ㆍ난방 시설을 설치하여야 하며,

      전기 및 급수는 각 점포별 계량기에 의해 검침됩니다.[단, 상수도 요금은 개별 점포별로 부과되지

      않으므로 입점자(소유주)가 점포별 사용량 만큼 분할계산하여 납부하여야 함]

   ￮ 최초건축물대장은 상가의 용도가 근린생활시설로 등록되어 있으며, 다른 업종 또는 업태로 이용

      하고자 하는 경우 수분양자 스스로 건축물대장 등록사항을 변경하여야 합니다.

   ￮ 분양상가의 부가가치세를 환급받기 위해서는 사업자등록(일반과세자)을 하고 세금계산서를 발급

      받아 관할세무서에  신고하여야 하며, 사업자등록 방법 및 부가세 환급 가능시기 등 자세한 사항은

      관할 세무서에 문의하시기 바람.

   ￮ 본 상가의 분양계약 체결일로부터 60일 이내에「공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한

      법률」제27조에 따라 인천경제자유구역청에 부동산거래의 신고를 반드시 필하여야 합니다(위반 시

      관련법에 의거 과태료 부과됨)

   ￮ 분양대금을 연체하시는 경우 정해진 납부기한 종료일자로 부가가치세 신고를 위한 세금계산서가

      발행되며, 추후 분양대금 및 연체료를 납부하고 사업자등록을 하시더라도(또는 사업자등록 후 체납분

      을 납부하는 경우) 기 발행된 세금계산서는 사업자등록일(본인 또는 명의변경받은자) 이후로 수정

      발행이 불가합니다.(세금계산서 분실시 원본 재발행이 불가하니 유의하시기 바람)

   ￮ 기타 의문사항이 있을 경우에는 분양안내(☎032 - 260 - 5132~8)로 문의하여 상세한 사항을 숙지

      하시고 미숙지로 인한 불이익을 받지 않도록 하시기 바랍니다.

   ￮ 송도웰카운티 3단지는 10년 후 분양 전환되는 공공임대(외국인전용임대 포함)아파트이며, 총515세대

      입니다.

   ￮ 상가수의계약유의서 및 관계도면(팜플랫) 등은 우리공사 홈페이지(http://www.iudc.co.kr) 공지 및

      공고란에서 다운로드하시기 바랍니다.

 

 

2010.  7. 23

 

 

인천광역시도시개발공사