인천도시공사

인천광역시도시개발공사 공고 제2007-41호

송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 상가 재분양 공고

1. 위   치 : 인천시 연수구 송도동 9-29
                  (송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 단지내 상가)

2. 용   도 : 근린생활시설

3. 공급대상물건 현황 및 공급 방법



4. 공급대상자 및 결정방법
  ○ 공급대상자 : 제한 없음(1인 2개 이상 신청가능)
    ※ 신청 대상 물건 별로 입찰보증금(5%) 납입
  ○ 공급자 결정방법
    - 예정가격 이상의 최고 응찰자
      (단, 입찰총액이 입찰보증금(입찰총액의 5%)의 20배를 초과하는 입찰은
      무효로 함)
    - 동일금액의 최고응찰자가 2인 이상인 경우에는 즉석에서 추첨으로 결정
    - 입찰가격이 예정가격 미만인 경우에는 유찰 처리
    - 입찰가격은 1천원 단위로 기재하며 1천원 미만은 절사함
    - 입찰신청자가 1명일 경우에도 입찰은 유효함
    - 최고응찰자가 계약 미체결시에는 예정가격이상으로서 차순위 응찰자순으로
      계약 체결함(2명까지)

5. 공급 대상 및 업종 제한
  ○ 209동 6호는 제1금융권(은행)으로만 사용할 수 있으며 은행 및 은행의 위임을
      받은 개인 또는 법인이 신청 할 수 있으며, 은행과 임대차 합의서를 작성한
      개인 입찰(관련 서류 제출)가능.
    ※ 유찰시 업종을 변경하여 재공급 할 수 있음.
  ○ 2단지 웰카운티 1층 상가 상층에 2단지 아파트 세대가 입주하는 관계로 다음
      업종에 해당하는 용도로는 사용이 제한됩니다.
   - 상가내부에서 음식물을 조리 및 가공 하여야 하는 음식점 및 상층 아파트세대
     생활에 불편을 줄 수 있는 시설물(외부 환기구 및 소음발생 기계 등)을 설치
     하여야 하는 업종과 음식 냄새 발생 업종(예 : 치킨집, 중국집, 분식점, 피자점등)
   - 입점 후 입점 상가들은 상가관리자치규약을 제정하여 이와 같이 업종 제한이
     있음을 명시 하여야 하며, 해당 점포의 용도를 변경 할 경우에는 반드시 2단지
     웰카운티 입주자대표회 및 관리사무소와 협의하여야 합니다.

6. 소유권이전
  ○ 계약 체결 후 명의 변경은 불가하며, 반드시 계약자 명의로만 소유권 이전 가능


7. 입찰 및 계약체결 일정
  ○ 입찰신청일시 : 2007. 4. 25(수) 10:00 ~ 14:00까지
  ○ 입찰신청장소 : 공사 대회의실(지하 1층)
  ○ 입찰일시 및 장소 : 2007. 4. 25(수) 14:00 공사 대회의실(지하 1층)
     ※ 신청 서류 미비시 입찰 신청이 불가하여 입찰에 참여 할 수 없음
     ※ 접수 후 14:00까지 입찰장소(대회의실)에 입장하여야 함
        14:00이후에 입찰 참석 및 입찰 불가
     ※ 입찰참가 장소 입장은 입찰신청자외1인만 가능
     ※ 입찰서는 현장에서 신청자가 직접 작성
  ○ 계약체결 및 장소 : 2007. 4. 26(목) 16:30까지 공사 분양팀(1층)

8. 제출서류
  ○ 입찰신청시 구비서류
    ※신청서류를 반드시 아래 양식을 출력하여 작성·준비하시기 바랍니다
     ① 입찰참가 신청서 1부(당사 소정 양식)
     ② 신분증(신청자) 및 인감도장 또는 법인인감(사용인감계 및 사용인감 가능)
     ③ 인감증명서 1부(개인) 또는 법인인감증명서 사본 1부(법인)
     ④ 주민등록등본 1부(개인) 또는 사업자등록증 사본 1부(법인)
     ⑤ 상가입찰신청유의서 공람 확인서 1부
     ⑥ 입찰 보증금 납부 확인서 2부
     ⑦ 반환금 입금의뢰서 1부
     ⑧ 신청자 명의 통장 사본 1부
     ⑨ 대리 신청의 경우 위임장 및 인감증명서 각 1부
    ※신청 서류 미비시 입찰 신청이 불가하여 입찰에 참여 할 수 없음
  ○ 입찰시 구비서류 : 접수증, 입찰보증금 납부 확인서 1부, 인감도장,신분증

9. 입찰신청보증금 납부방법
  ○ 입찰보증금 납부 : 입찰금액의 5%
  ○ 수도권지역 금융기관 및 체신관서 발행 자기앞수표나 현금을 우리공사 금고
       은행에 납부(공사내 신한은행 별도 창구 마련)
  ○ 입찰 참가 후 입찰신청보증금의 증액이나 변경이 불가하오니 입찰신청보증금
      납부에 유념하시기 바랍니다.
  ○ 입찰보증금 반환은 2007.4.27(금)부터 반환되며, 이자는 부가하지 아니함.

10. 대금납부방법

 ※ 중도금 및 잔금납부 약정기일까지 대금을 납부하지 않을 경우 약정기일
     다음날부터 납입일까지 연체 금리(14%)가 부가됨

11. 상가 부가가치세 적용 부분 및 계약 안내
  ○ 상가 내정가격은 토지가격과 건물가격이 포함되어있으며 토지와 건물 배분
      비율은 토지가 70%, 건물이 30% 임.
  ○ 입찰서 작성은 총액으로 입찰하며, 낙찰 후 계약금액은 토지와 건물 배분 비율
      로 나누어 건물가격에 부가가치세가 포함되어 계약 체결
   - 예) 10억에 낙찰 된 경우 7억의 토지가격과 3억3천만원의 건물가격을 합하여
           10억3천만으로 계약서 작성

12. 유의사항
   ○ 낙찰자는 계약기일에 계약을 체결하여야 하며 계약 미체결시 낙찰은 무효이며,
       입찰보증금은 우리공사에 귀속 됩니다.
   ○ 입찰참가자는 송도4공구 2단지 웰카운티 아파트 상가 현장을 방문하여 현지
       상황 확인과 입찰유의서, 상가 평면도 및 주요 계약조건 등을 숙지한 것으로
       간주하며 미숙지로 인한 책임은 입찰 참가자에 있습니다.
   ○ 금회 유찰된 물건은 2007.4.26(목)부터 선착순 수의계약을 실시합니다.
   ○ 상가는 208동, 209동 212동 아파트 건물 동 1층(2층부터 아파트 세대)에 있으며
       전면에 15M 도로가 있으며, 아파트 내부에서 상가 출입을 할 수 없습니다.
       (아파트 내부는 데크층 주차장으로 이용)
   ○ 상가 별도 주차공간은 마련되어 있지 않으며, 자동차 주차는 상가 뒤쪽 주출
       입구를 통하여 단지내로 출입하여 단지 데크층 하부에 주차하여야 함.
   ○ 상가 주차 대수는 전체 상가에 8대가 배정되어 있으며, 출입과 관련하여서는
       입주후 관리사무소를 통하여 안내 받으시기 바랍니다.
   ○ 상가 사용에 대한 제반사항(영업허가, 상가관리, 용도변경 등)은 매수자의
       책임이며, 일체의 업종 보호책임을 지지 않습니다.
   ○ 상가 대지는 분할되지 않는 대지로서 아파트 대지내 일정면적의 지분으로
       배분 되어 있습니다.
   ○ 상가의 대지소유권은 건물소유권 이전과는 별도로 지적공부정리가 완료된 후
      이전 할 수 있습니다.
   ○ 허위, 부정한 방법으로 낙찰되었음이 판명되면 계약전에는 낙찰을 무효로
      하며, 계약후에는 계약을 해제 합니다.
   ○ 낙찰 후 계약 체결을 하지 않을 경우에는 입찰보증금은 공사에 귀속되며,
      입찰질서를 문란케하는 행위로 간주하여, 향후 당 공사에서 시행하는
      입찰참가를 일정기간(3년) 제한 할 수 있습니다.
   ○ 입찰보증금 반환은 2007.4.27(금)부터 반환되며, 이자는 부가하지 아니함.
   ○ 해당지자체의 건축물대장 등록업무 지침에 따라 최초 건축물대장등록시
      상가의 용도가 제1종 또는 제2종 근린생활시설로 등록될 수 있습니다.
   ○ 2단지 웰카운티 상가는 현재 현장 사무실로 사용하고 있으며, 입주개시일
      이전에 준공 상태가 될 예정임.
   ○ 기타 문의사항이 있을 경우 인천도시개발공사(분양팀 : (032)260-5104)로
      문의 하시기 바랍니다
  ※ 신청 서류는 아래 양식을 출력하여 작성하시기 바랍니다.