인천도시개발공사 사옥관리용역

과 업 지 시 서

2008년도

인천광역시도시개발공사

과 업 지 시 서

본 지시서는 인천광역시도시개발공사(이하 “갑”이라 한다) 사옥관리용역 사항에 관한 적정한 용역수행 과업을 정하는데 그 목적이 있으며, 도급용역의 대상 및 범위, 투입인력 및 장비(공구포함), 용역세부지침과 그 특기 사항은 다음과 같다.

□ 용역의 범위 및 대상

제1조 (용역의 범위) 본 과업지시서에 의한 사옥관리 용역의 범위는 다음과 같다.

(1) 인천광역시도시개발공사사옥

○ 대지면적 : 6,021.2㎡(1,821평)

○ 연 면 적 : 7,086.24㎡(2,143.58평)

○ 구   조 : 철근콘크리트조 / 슬라브 지붕(지상3층/지하1층)

일반철골구조(지상4층) / 주차장(지하1층, 지하2층)

○ 주요시설 : 각 층 사무실, 전산실, 대회의실, 상황실, 상담실        및 부속시설(지상․지하주차장 등)

(2) “을”은 사옥관리(시설 및 청소관리, 경비용역)에 필요한 기술과 인력 및 공구를 제공하여 본 과업지시서의 각 조항과 별첨 특별  지시서에 따라 도시개발공사 사옥관리용역을 “갑”으로 부터 도급  받아 시행한다.

제2조 (용역의 주요대상) “을”이 수행할 사옥관리 용역의 주요대상은 다음과 같으며 용역의 상세한 범위와 요령은 본 지시서의 각 조항과 별첨 특별지시서에 의한다.

(1) 기계계통설비 전반의 운전 유지보수

○ 중앙감시반 기계설비, 자동제어설비, 보일러, 냉동기, 공기조화기,     환풍기, 가스설비, 각종 배관설비, 정화조, 저수조, 배수설비,       인입점부터의 상수도, 지하수도, 연결점에서의 하수도, 위생        설비, 용접설비 등 기계계통 설비전반과 기기를 운전, 유지,      보존, 보수, 일상관리하고 이를 원활히 수행하기 위하여 필요     한 기계분야 기술자를 배치한다.

○ 냉동기, 보일러, 위험물 등의 보안담당자는 관계법령에 따른      법적자격 조건을 갖춘 자로서 배치하여야 하며, 또한            담당업무에 대한 법적 책임을 진다.

○ 각종 설비운영은 실내 최적의 온․습도, 청정상태를 유지하도     록 하되, 정부의 에너지절약시책에 의한 적정실내온도를 유지     하도록 하고, 사무실간의 온도 격차를 최소화 할 수 있도록      한다.

○ 기계계통설비 현황

기 기 명	수량	용 량 및 규 격	비 고
보일러	1대	1.5Ton(관류)
냉동기	1대	140USRT(흡수식)
정화조	1	39.5㎥(장기폭기식)
저수조	1대	97Ton
고가수조	1대	10Ton, 3Ton(소방)
공조기	1대	417㎥
냉각탑	1대	250R/T
휀코일 유니트	81대	25W
배관 및 펌프	39대	난방, 냉수, 냉각수, 급수 등

※ 기계계통설비 용량 및 규격, 수량 등은 변경될 수 있음

(2) 전기계통설비 전반의 운전 유지보수

○ 도시개발공사 사옥의 전기설비, 발전설비, 수․변전 설비, 동력      및 조명설비, 전열설비 및 약전설비 등 전기설비 전반에 대하여     운전 및 보전과 보수, 유지의 일상관리를 원활히 수행하기      위하여 필요한 전기분야의 기술자를 배치․근무하게 한다.

○ 전기시설안전관리에 안전관리담당자를 관계법령에 따른 법적     자격조건을 갖춘 자로서 배치하여 항시 상주하여야 하며, 또한     담당업무에 대한 법적 책임을 진다.

○ 전기계통설비 현황

기 기 명	수량	용 량 및 규 격	비 고
수배전반	1	22.9Kv 옥내설비
변압기	1	3ø4w 350KVA, 250KVA
발전기	1	3ø4w 380/220V 150Kw, 75Kw
MCC-A	1	기계펌프 동력
MCC-B	1	소방
분전반	2	LV-1, Lv-2
중앙감시반	1

※ 전기계통설비 용량 및 규격, 수량 등은 변경될 수 있음

(3) 건축 공작물 및 부대시설 전반의 보수유지

(4) 건물의 청결 유지사항

가) 건물의 바닥(사무실, 복도, 계단)

나) 사옥내의 고정 비품과 동 집기

다) 벽체, 천장 및 건물의 옥상

라) 변기, 소변기, 세면기, 음수기 등

마) 유리창 내․외부 및 외벽

바) 사옥 공용 공간(복도, 휴게실 등) 화분 관리

(5) 사옥 경비

가) 사옥 순찰 및 방호

나) 도시개발공사 방문 민원인 안내

다) 주차장 관리 등

(6) 법정자격선임대상 설비관리

관계법령에 의하여 법적 자격 요건을 요하는 부분의 관리업무에  종사할  자는 법적 자격 요건과 경험을 갖춘 자로 배치하여 그 업무에 책임과 의무를 충실히 이행할 수 있도록 하여야 하며, 담당업무에 대하여는 관리상 책임을 진다.

단,  전기안전관리자 선임업무를 외부업체 대행시 “을”이 계약 및 비용을 부담하고, 보수는 “갑”에게 요청하며, 보수비용은 “갑”이 부담한다.

(7) 기타 “갑”이 필요하다고 인정되어 지시하는 시설관리, 청소업무,    경비업무 전반에 관한 사항. 단 사옥내 방송설비 및 전산․통신    설비, 기타『공공기관의방화관리에관한규정』에 명시된 소방설비    (방화관리) 유지관리 및 전기․가스설비 법정점검 사항 등은 시설    관리 용역범위에서 제외한다.

제3조 (계약기간 및 용역비 지급방법)

(1) 용역 계약기간은 2008. 3. 1 부터 2009.  2. 28일까지로 하되 본     계약이 종료 후, 갑의 사정으로 차기년도 계약이 늦어질 경우      새로운 계약이 체결되기 전까지 용역업무수행을 계속하여야 하며,     용역비는 당초 계약금액을 준용하여 지급한다.

(2) “갑”은 용역비용을 월 1회 지급함을 원칙으로 하며, 1개월이 되지     않았을때는 월간 용역비를 일할 계산으로 산출 지급한다.

제4조 (계약사항의 변경) 용역의 범위, 기간, 비용, 기타 계약조건을 변경하고자 할 때에는 “갑”과 “을” 쌍방의 합의에 의하여 변경할 수 있다.

제5조 (장비의 확보 및 유지관리)

(1) “을”은 계약이행에 필요한 기존장비 등 일체의 물품을 구비하여     용역수행에 지장이 없도록 한다.

(2) “붙임” 보유장비 및 공구이외에 감독 부서에서 필요하다고 인정     하여 추가로 요구한 장비에 대해서는 구비하여야 한다.

(3) “갑”은 “을”이 구비한 시설관리, 청소장비, 경비장비에 대하여       수시로 감시하여 수리를 요하는 장비이거나 장비로서 적합하지     아니한 것에 관하여는 수리 또는 교체를 요구 할 수 있으며,       요구시 “을”은 즉시 이에 응하여야 한다.

(5) “을”이 용역장비를 사옥 외로 반출하고자 할 때에는 “갑”의 승인을     받아야 한다.

제6조 (용역물품의 공급과 사용)

(1) 사옥내 각종 시설물에 대한 운전관리, 보수 유지 등에 소요되는     부속품, 자재 또는 물품은 “을” 요구에 따라 공급하며 “갑”이       지정한 용도 이외에는 사용할 수 없다.

(2) 청소용품은 물건비 내역의 물품을 사용하되 원활하지 않는 제     품은 “갑”과 협의하여 구입하며 필요한 용품은 미리 예측 확보     하여야 하고, 「친환경상품구매촉진에관한법률」제6조에 의거     청소용 자재는 친환경 물품(자재)으로 구매하여 사용한다.

(3) 경비업무에 필요한 가스총, 호각, 기타 필요물품은 “을”의 부담     으로 구입하여 휴대토록 하여야 한다.

제7조 (사무실 등의 제공) “을”이 용역업무를 수행하기 위하여 사옥  내에서 사용하는 사무실, 창고, 전력, 용수, 냉․난방 등은 “갑”이 무상으로 제공한다.

제8조 (유지보수의 책임)

(1) “을”은 사옥내의 시설 및 환경을 항상 청결하도록 하며, 완전한     상태로 유지 관리하기 위하여 필요한 최선의 예방조치를 취하여야     한다.

(2) “을”이 특정설비의 보수, 점검 또는 청소, 경비업무 등을 위하여      타 시설물을 손괴시에는 즉시 “갑”에게 보고와 동시 원인규명에      임하고 “갑”으로부터 필요한 자재를 공급받아 손괴한 타 시설물      을 즉시 복구하여야 한다.

제9조 (응급조치의 의무) 긴급 또는 예측할 수 없었던 사태의 발생으로 도시개발공사 사옥관리에 대하여 조치를 취하여야 할 필요가 있을  때에는 “을”은 그의 책임하에 적절한 모든 조치를 취한 후 즉시 “갑”에게 보고하여야 한다.

제10조 (미완공 및 하자보증 기간내의 시설물 관리)

(1) “을”은 “갑”이 수행하는 사옥내의 증축 및 보수공사 등에 대하여      필요시 종업원을 배치하여 “갑”의 공사감독에 협조하여야 하며      완공과 동시에 이를 인수 운용한다.

(2) “을”은 사옥관리 업무수행 중 하자보증 기간내 시설물에 대하여      하자발생을 발견하였을 때에는 지체없이 이를 “갑”에게 보고       하여야 한다.

제11조 (관리자의 의무) “을”은 사옥관리에 관한 “갑”의 지시감독   사항을 준수하고 현 시설물의 수명을 최대한 연장 유지될 수 있도록 관리자의 의무를 다하여야 한다.

제12조 (착수전 시설인수) “을”은 사옥관리 용역 착수시 시설인수  사항에 대하여 다음의 사항을 준비하여야 한다.

(1) 건물운영관리 기본계획수립 및 운영관리기준 선정

(2) 시설물 현황파악 및 시설점검

(3) 시설물 운전관리 점검

(4) 법정선임사항 변경 등록신고

(5) 운영요원 투입 및 교육, 가동준비

(6) 층별, 시설별 관리도면 비치 또는 인수

제13조 (종업원의 배치 및 인사기록 제출)

(1) “을”은 사옥 관리 수행에 필요한 분야별 인원(이하 “종업원”이라 한다)을 “갑”과 협의하여 필요한 장소에 배치하고 현장대리인 및 각 작업현장별로 자격과 능력이 있는 자를 책임자로 배치하여 작업을 수행하도록 하고 시설관리 및 경비부분은 공휴일을 포함하여 일일 24시간 단절됨이 없이 관리하여야 한다.

(2) “을”은 전 종업원의 인사기록(이력서, 경력 및 재직증명서, 자격증     사본, 근로계약서) 및 개인별 법정 제경비 (국민연금, 의료보험     등) 가입증명을 계약이후 1개월이내 “갑”에게 제출하여야 한다.

(3) “갑”은 “을”의 종업원중 근무자로서 부적당한 자가 있을 때에는     “을”에게 교체를 요구할 수 있으며, “을”은 지체없이 이를 이행     하여야 한다.

제14조 (종업원에 대한 책임) 종업원 인사 및 보안유지에 관한 규정을 제정 시행하고, 용역 수행과 관련한 종업원의 모든 행위에 대하여 일체의 책임을 진다.

제15조 (종업원의 채용) “을”은 종업원을 채용하고자 할 때에는 사전에 “갑”에 채용 인원의 적합 여부를 승인 받은 후 채용하여야 한다.

제16조 (투입인력의 자격기준 및 인원) 본 계약상 근무인원은 16명 (총괄소장 1명, 분야별책임자 2명, 기능공 2명, 청소책임자 1명, 청소원 4명, 경비반장 1명, 경비조원 5명)으로 한다.

제17조 (결원의 보충) “을”은 제16조에 명시된 정원에 대하여 결원이 발생하였을 때에는 지체없이 이를 보충하여야 한다.

제18조 (복장) “을”은 “갑”의 동의를 얻어 종업원의 복장종류 및 디자인을 정하고  사옥내에서는 종업원에게 지정 복장을 착용하도록 한다.

제19조 (근무보고서의 작성) “을”은 업무분야별로 종업원 근무에 관한 보고서를 다음의 시한까지 “갑”에게 제출하여야 한다.

(1) 일   보 : 익일 오전 9시까지

(2) 월   보 : 익월 5일까지(년중 계획서로 대체 가능)

제20조 (업무감독 및 금지사항)

(1) “을” 또는 그 종업원은 용역업무 수행에 있어 “갑”의 지시 감독     을 따라야 한다.

(2) “을” 또는 그 종업원은 용역업무 수행 관련여부를 막론하고        다음의 행위를 하여서는 아니된다.

가) 사옥내 공사 직원의 업무수행에 지장을 주거나 불편을 초래      하는 행위

나) 사옥내의 설비현황을 외부에 누설하는 행위

다) 담당이 아닌 타 업무분야를 간섭하는 행위

라) 사전 허가없이 출입금지 구역에 출입하는 행위

마) 근무태만 행위

바) 사옥내에서 습득한 문서 또는 물품에 대하여 “갑”에게 신고      하지 아니하는 행위

사) 사옥내에서 소란한 행동을 하는 행위

아) 기타 “갑”이 금지하는 행위

제21조 (채권양도 및 하도급의 금지) “을”은 이 계약으로 인하여 “갑”으로부터 지급 받은 채권을 타인에게 양도할 수 없으며 용역업무를 어떠한 이유로도 하도급 할 수 없다.

제22조 (계약해지)

(1) “갑”과“을” 쌍방 중 어느 일방이 이 계약을 해지하고자 할 때에     는 1개월 전에 상대방에게 그 사유를 통지하여야 한다. 이 경우     계약해지로 인하여 손해를 입은 자가 있을 때에는 “갑”과“을”      쌍방 중 귀책사유가 있는 자가 배상의 책임을 진다.

(2) “을” 또는 그 종업원이 다음 각 호에 해당하는 행위를 할 때에     는 “갑”은 계약의 전부 또는 일부를 항상 해지할 수 있으며, 그     에 따른 일체의 배상 책임을 지지 아니한다.

가) 고의 또는 과실로 선량한 관리자로서의 주의 의무를 태만히     하여 사옥시설을 손괴하거나 중대한 사고를 야기하였을 때

나) 국가기밀을 누설하거나 공무를 방해 또는 지연하게 하는 행위

다) 사옥내의 물품 또는 문서를 “갑”의 승인없이 반출, 훼손하였을 때

라) 제21조의 금지행위를 위반하여 “갑”으로부터 시정요구를 받았      음에도 불구하고 이를 시정하지 아니하였을 때

마) “을”이 계약사항을 위반 또는 불이행하였거나 용역 도급업체      로부터 부적당하다고 “갑”이 인정할 만큼 상당한 이유가 발생      하였을 경우.

(3) 전항의 규정에 의하여 계약이 해지되었거나 계약기간이 만료되     었을 때에는 “을”은 “갑”으로부터 지급 받은 물품, 공구 및 자재     를 즉시 “갑”에게 인계하여야 한다.

(4) 전항의 인계가 완료될 때까지 “갑”은 “을”의 소유물에 대한 반출을     제한할 수 있다.

제23조 (손해배상 책임) 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에 “을”은 “갑”에게 원상 복구 또는 배상책임을 진다.

(1) “을”또는 그 종업원의 귀책 사유로 인하여 “갑”의 건물 또는 시설에     손해를 입혔을 때

(2) “을”또는 그 종업원의 귀책 사유로 인하여 사옥 내에 근무하는     공사 직원 및 사옥을 출입하는 민간인에게 손해를 입혔을 때

(3) “을”또는 그 종업원이 “갑”의 물품 또는 “갑”으로부터 대여 받은     물품을 망실, 훼손하였을 떄

제24조 (대외명의 표시) “을”은 위탁업무 수행과 관련하여 행하는  대외적인 명의표시를 반드시 “을”로 하여야 하며, 이로 인하여 발생 하는 일체의 법률적인 책임은 “을”이 진다.

제25조 (계약사항의 해석) 이 계약서의 각 조항에 의문이 있을 때에는 “갑”과 “을” 쌍방의 합의에 의하여 정하고 협의가 성립되지 아니할 때에는 “갑”의 해석에 따른다.

제26조 (업무지시) 본 계약에 의한 업무지시 중 통상적이거나 경미 또는 긴급한 사항은 구두로 행할 수 있으며, 그 이하의 사항은 문서로 행한다. 다만, 구두 지시사항은 사후 문서화하거나 작업일지에 기록하여야 한다.

□ 계약의 특수조건

“을”은 성실하고 모범적인 기업주로서 다음 사항의 준수에 각별히  유념한다.

제1조 (관계법령 준수) “을”은 종업원의 처우에 있어 근로기준법 및 제반 노동관계법을 준수하여야 하며 무단 해고하거나 불이익 처분을 행할 수 없다.

제2조 (적정임금 보장)  “을”은 종업원의 처우에 있어 근로기준법 및 제반 노동관계법 및 관계법령에 따라, 도급계약서상의 적정임금(전년도 용역업체 임금수준 이상으로 보장)을 지급하여야 한다.

제3조 (퇴직급여 충당금 적립) “을”은 종업원의 퇴직시를 고려하여 근로기준법 및 관계법령에 따라 퇴직급여 충당금을 적립하여야 하며, 퇴직시 근로월수에 따라 지급하여야 한다. 퇴직충당급 지급사유가 발생하지 않을 경우, 미 집행내역은 정산 조치한다.

제4조 (계약금의 환수조치 등) “갑”은 계약 체결 후 “을”이 각종 계약조건을 위반하거나 계약내용에 있어 계약금이 적정금액보다 과다 계상분이 있을 때에는 계약금액 중의 일부를 감액, 환수 또는 정산 조치할 수 있으며 “을”은 “갑”의 이러한 조치에 이의 없이 응락 하여야 한다.

제5조 (근무시간) “을”의 근무시간은 “갑”과 동일하게 1일 8시간, 주 5일근무제(주40시간근무제)를 원칙으로 한다. 다만, 경비근무자는   경비용역 특별지시서 근무시간에 준한다.

제6조 (기타사항 등)

(1) 용역업체 변경이 있을 시 당해 년도 용역관리업체는 업무 인수     인계 기간동안 용역관리 금액을 전년도에 관리한 용역업체에게     계약기간 중 해당되는 기간 동안의 용역금액을 전액 지불하여야     한다.

(2) 당해년도 용역관리업체는 다음해에 계약을 체결한 용역 관리      업체에게 인수인계를 철저히 하여야 하며, 업체간 발생되는 제반     문제사항은 “갑”측이 인수인계 업체에게 변상조치를 요구할 시     이에 반드시 응하여야 한다.

(3) 인수인계 업체간 분쟁사항이 있을 시는 “갑”의 조치에 “을”은      이의 없이 응하여야 한다.

(4) 종업원에 대한 각종 교육훈련비 및 위험부담금 등 설계에 미반영된     비용은 “을”의 부담으로 한다.

붙임 : 1. 시설관리 및 청소용역 특별지시서 1부.

2. 경비용역 특별지시서 1부.

시설관리 및 청소용역 특별지시서

과업지시서 제1장 제2조의 규정에 의한 시설관리 및 청소용역 사항은 다음과 같다.

1. 사옥 시설관리 및 청소용역의 범위

인천광역시도시개발공사 사옥 구내의 해당 건물 청소 전반, 기계․전기, 기타 청내외에 설치된 모든 설비일체를 운전과 보수  유지한다.

2. 본 특별지시서에 기재하지 않은 사항이라도 “갑”이 사옥관리를 원    활히 관리운영하기 위하여 필요하다고 인정되는 사항은 기재사항과    같이 충실히 이행하여야 한다.

3. 청소업무

가. 일반청소

(1) 각 사무실 및 회의실

1) 아스타일 바닥

- 매일 직무 시작 30분전까지 실내청소를 끝낼 것.

- 바닥 전체를 쓸고 바닥에 밀착된 불순물은 제거한다.

- 바닥은 세척제로 세척한 후 지정된 광택제(왁스)로 균일하    게 전체바닥을 뿌려 마포로 광택을 낸다(분기별) - 잉크나    색소가 스몄을 때는 즉시 탈색한다. 다만, 탈색이 불가능할    시는 감독관에게 보고하고 그 지시에 의하여 처리한다.

2) 카펫트 바닥

- 매주 2회 이상 진공청소기로 청소한다.

3) 기   타

- 매일 2회 이상 휴지통, 재떨이를 비운다.

- 매주 1회 이상 약재를 이용하여 출입문과 손잡이를 걸레로    닦는다.

- 천정 및 구석진 곳에 거미줄이 생기지 않도록 항상 청결을    유지한다.

- 냉․난방기 및 책상, 가구, 사무기기 등 비품류를 걸레 등    으로 매일 직무 시작 30분전까지 청소한다.

(2) 각 복도 및 계단

1) 아스타일 바닥

- 매일 1회 이상 비로 쓸고 물기를 짜낸 걸레로 닦는다.

- 분기별 왁스로 윤을 낸다.

2) 금속 및 목재 부분

- 매주 1회 이상 광택 작업을 실시한다.

- 기타 청소는 아스타일 바닥에 준한다.

3) 기    타

- 매일 2회 이상 휴지통, 재떨이를 비운다.

- 층별 계단 난간을 매일 2회 이상 물걸레로 먼지를 닦아낸다.

- 각 복도에는 근무시간 중 종업원을 배치하여 청소에 임하    며 실내에서 이상이 생기면 곧 처리할 수 있도록 대기한다.

- 공용공간(복도, 휴게실 등) 화분 및 수목에 적정량의 물을    공급하고 잎사귀 등을 주 1회이상 닦는다.

(3) 화장실

- 수시로 바닥 걸레질을 한다.

- 수시로 대변기, 소변기, 세면기의 오염 부분을 닦아내고 걸레    로 청소를 실시한다.

- 매일 1회 이상 악취 소독을 한다.

- 수시로 거울을 닦아낸다.

- 매일 1회 이상 출입문과 손잡이를 마른걸레로 닦는다.

- 매주 1회 이상 금속부분에 대한 광택 작업을 실시한다.

- 전체 화장실의 대변기마다 항상 고급품의 휴지를 비치한다.

- 전체 화장실에 항상 비누 및 비누곽을 비치한다.

- 화장지 및 불순물 투입으로 배관이 막혔을 때는 즉시 보수한다.

(4) 현관 및 로비

1) 화강석 바닥

- 매일 수시로 바닥에 물걸레질을 한다.

- 매월 2회 이상 비누로 때를 제거한다.

- 비나 눈이 온 다음날은 지정 횟수에 불구하고 비눗물로 때를    빼고 물걸레로 닦는다.

2) 대리석 바닥

- 매일 1회 이상 비로 쓸고 걸레질을 한다.

- 매주 1회 이상 얼룩을 점검하고 때를 뺀다.

- 분기별 1회 이상 왁스로 윤을 낸다.

- 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지하도록 한다.

3) 벽체 대리석

- 분기별 1회이상 때를 빼고 물로 청소를 실시한다.

- 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지하도록 한다.

4) 기    타

- 매일 1회 이상 각 출입문과 손잡이를 마른 걸레로 닦는다.

- 금속 부분은 매일 수시로 점검 후 매주 1회 이상 본래의     광택을 유지하도록 한다.

- 매주 1회 이상 금속부분에 대한 광택작업을 실시한다.

(5) 유리 및 커튼

1) 유리 내부

- 매월 1회 이상 물걸레로 닦고 윤을 낸다.

- 비 나 눈이 온 다음날은 횟수에 불구하고 물걸레로 닦고     윤을 낸다.

2) 블라인드

- 반기별 1회 이상 기름걸레로 닦는다.

- 외곽 유리 청소 시에는 항상 점검하고 실시한다.

(6) 천정 및 벽체

1) 분기별 1회 이상 먼지를 털고 마른걸레로 닦는다.

2) 특수한 사정으로 오염되었을 때는 횟수에 불구하고 마른걸레     로 닦거나 필요한 조치를 취한다.

3) 천정의 형광등 및 조명기구는 분기별 1회 이상 마른걸레 등     으로 닦아 청소하여야 한다

(7) 외곽 및 주차장

1) 평 상 시

- 매일 2회 이상 비로 쓴다.

- 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 횟수에 불구하고 수시    로 비로 쓴다.

2) 우 천 시

- 수시로 배수 작업을 실시한다.

- 강우로 오염된 부분을 청소하거나 필요한 조치를 취한다.

3) 강 설 시

- 수시로 제설 작업을 실시한다.

- 감독관의 지시에 따라 필요한 조치를 취한다.

(8) 기타청소

1) 기계실, 전기실, 등 제한구역과 같이 지정된 장소의 청소는     지정된 시간에 지정 인원으로 지시하는 범위에서 실시한다.

2) 특별청소

- 회의 및 중요 행사시에는 횟수, 기간에 불구하고 “갑”이      지시하는 내용에 따라 청소, 기타 작업 지시에 응하여야     한다.(비품운반 등)

- 일반청소를 실시하였더라도 사실상 불결하거나 감독관이      불완전하다고 인정하여 재 청소를 명할 시는 시간, 횟수     에 불구하고 실시하여야 한다.

- 사옥 내․외부 청결 유지를 위하여 매월 1회(토․일요일     등 공휴일) 왁스청소 등 정기적인 대청소를 실시하여야 한다.

3) 청소물 처리

- 청소물 처리는 감독관의 지시에 따라 종량제 봉투를 사용    처리한다.

나. 수시청소

도시개발공사 사옥 사무실 및 화단 등에 대하여 쓰레기 및 해충이 서식하지 못하도록 수시로 청소를 실시한다.

4. 잔디관리

가. 퇴비 및 비료 시비는 연 6회이상 실시한다.

나. 시비 급수를 한다.

다. 수시 잡초를 제거한다.

라. 매월 1회 이상 잔디를 깎는다.

5. 건물관리

가. 구내의 해당건물 및 부대시설을 일상관리 유지 보수하고 이를     원활히 수행하기 위하여 필요한 기능인을 배치하여야 한다.

나. 사무실․복도․계단․화장실․출입문․창문․주차장․기타시설     전반을 매일 점검하고 이상유무를 “갑”에게 보고한다.

다. 야간 근무자는 직원 퇴근 후 사옥 내부의 소등상태, 방화관리      상태 및 안전관리를 유무를 2회 이상(야간, 새벽) 점검하여야 한다.

6. 기계계통 설비관리

가. 중앙감시반 기계설비 보일러․냉동기․공기조화기․펌프 배관      설비․정화조․상하수도설비 및 위생설비 등 기계설비 전반에      대하여 운전과 보수 유지를 원활히 수행하기 위하여 필요한        기능인을 배치 근무하도록 한다.

나. 보일러․냉동기 및 위험물(가스 등) 안전관리자는 관계법령에       의하여 법정자격요건을 갖춘 자로서 근무하게 하며, 담당업무      에 대한 법적 책임을 진다.

7. 전기계통 설비관리

가. 중앙감시반 전기설비․수변전설비․동력 및 조명설비․비상발     전기․약전설비 등 전기설비 전반에 대하여 운전과 유지보수를     원활히 수행하기 위하여 필요한 전기분야의 기능인을 배치 근무     하도록 한다.

나. 전기안전관리자는 관계법령에 의한 법적 자격요건을 갖춘 자로서     항시 근무 또는 외부 용역하게 하며, 담당업무에 대한 법적        책임을 진다.

다. 정부의 에너지 절약시책에 의한 적정 실내온도를 유지하여         에너지 관리를 하여야 한다.

8. 시설물의 안전관리를 위하여 다음 각 호의 사항이 포함된 유지관리    계획을 수립․시행하여야 한다.

가. 시설물의 안전 및 유지관리 체계

나. 시설물의 안전 및 유지관리를 위한 적정한 조직, 인원, 법적자격      (면허소지자 등 포함) 및 장비의 확보에 관한 사항

다. 긴급사항 발생시 대응 체계에 관한 사항

라. 시설물의 유지관리 세부기준

9. 기타사항

가. “을”은 직원 1인으로 하여금 각종설비의 24시간 감시관리 체제     를 유지하여야 하고, 필요한 기록을 작성하여 이상유무를 보고     한다.

나. 야간근무는(18:00～익일 09:00) 분야별관리책임자 및 기능공으로     구성하고 근무종료일 1일 휴무를 시행하며, 18:00이후 야간근무     에 따른 수당은 근무종료일 휴무로 대체한다.

다. 토․일요일 24시간 근무자에 한해 1일 8시간 휴일근무수당을       지급한다.

라. 각종설비의 정상유지를 위하여 주기적으로 점검을 실시하고        파손 또는 마모된 부품은 자재를 공급받아 교체한다.

마. 각종설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 보고하     고 필요한 자재를 공급받아 보수하는 등 조치를 취하여야 한다.

바. 매일 각종설비를 운영 점검 감시하며 필요한 기록을 유지하고,     이상유무를 보고한다

사. 각종설비의 정상유지를 위하여 사전계획을 수립하고 주기적으     로 분해 점검을 실시한다.

10. 준칙사항

가. 보 안

- 청소시 각 실내 공유물 또는 사물에 분실 우려가 없도록 할 것.

- 작업 중 불순물이나 수상한 점을 발견시에는 즉시 총무팀에      신고 할 것,

- 사옥내에서 취득한 비밀 사항은 절대로 누설하지 말 것.

나. 안전교육

- 직원에 대한 안전, 직무교육은 매월 1회 이상 실시하되 그 내용은    안전, 방화관리 및 기술교육 등에 관한 것으로 한다.

- 화재예방에 대한 소화전 및 소화기 사용법은 수시로 교육을 실시    한다

- 화재 위험성이 있는 물품은 허가없이 사용을 금하고 화재의 원인이    될 모든 것은 제거해야 한다.

- 화재의 요인을 발견하는 즉시 긴급조치를 취하고 신고해야 한다.

사옥관리용역 공구목록 및 인원․자격기준

ꏚ 투입 인원 : 16명

구 분		인원	자 격 기 준	비 고
총괄책임자 (소 장)		1명	기계분야 실무경력 7년이상인 자로 기계분야 해당(보일러 취급기능사, 가스기능사 또는 가스안전관리원) 자격증 이상일 것	가스안전관리자및보일러검사기기취급책임자로 법적선임이 가능할것
시설관리	기 계 책임자	1명	기계분야 실무경력 5년 이상 또는 기능사 3년이상 자격소지자
	전 기 책임자	1명	전기분야 실무경력 5년 이상 또는 기능사 3년이상 자격소지자	전기안전관리자로 법적 선임이 가능 할 것(외부위탁 가능)
	기능공	2명	기계․전기분야 실무경력 3년이상 또는 기능사 2년이상 자격소지자
청소관리	책임자	1명	실무경력 1년 이상인자로 신체건강한 자
	청소원	4명	실무경력 1년 이상인자로 신체건강한 자
경비부분	반 장	1명	55세 미만의 신체건강한 자로서 실무경력이 1년 이상인자
	조 원	5명	55세 미만의 신체건강한 자로서 실무경력이 1년 이상인자

※ 계속근무자는 연령제한 없음

ꏚ 공구 목록

○ 시설유지보수용

순번	품 명	규 격	단위	수량	비 고
1	뻰찌	8″	EA	1
2	프라이어	6″～8″	EA	1
3	롱노우즈	6″	EA	1
4	바이스 프라이어	8″～10″	EA	1
5	드라이버	8″	EA	3
6	드라이버	8″	EA	3
7	전기드릴(햄머)	220V	EA	1
8	전기 그라인더	220V	EA	1
9	검전 드라이버	고압	EA	1
10	Multitester		EA	1
11	Clamp Meter	600V	EA	1
12	니퍼	8″	EA	1
13	파이프렌치	12″	EA	1
14	파이프렌치	18″	EA	1
15	몽키스패너	8″	EA	1
16	몽키스패너	12″	EA	1
17	스패너	11mm	EA	1
18	스패너	17mm	EA	1
19	스패너	19mm	EA	1
20	스패너	24mm	EA	1
21	쇠톱대	中	EA	1
22	망치	中	EA	1
23	고무망치	中	EA	1
24	구리스 주입기		EA	1
25	실리콘건	小	EA	1

순번	품 명	규 격	단위	수량	비 고
26	오일러		EA	1
27	장도리	中	EA	1
28	정		EA	1
29	첼라	大	EA	1
30	육각렌치	범용	SET	1
31	전기용접기	220V	EA	1
32	사다리(A형)	3m	EA	1
33	사다리(A형)	5m	EA	1
34	절연저항측정기	600V 500㏁	EA	1
35	소켓렌치	33PCS	SET	1
36	산소용접기	소형	EA	1
37	고압검전기	6,000V	EA	1
38	예초기	중형	EA	1

○ 청소관리용

순번	품 명	규 격	단위	수량	비 고
1	마루 광택기	14″	EA	1
2	고압 세척기	160bar 660 L/H	EA	1
3	마포탈수기		EA	1
4	쓰레기통운반구		EA	1
5	진공청소기	고출력	EA	1

경비용역 특별지시서

과업지시서 제1장 제2조의 규정에 의한 경비용역 사항은 다음과 같다.

제1조(총칙)

① 본 조건은 인천도시개발공사 경비용역 계약 특수조건(이하 “조건”       이라 한다)에 관련되는 기본적인 사항을 정함을 목적으로 한다.

② 경비용역 계약에 관하여 다른 규정에 특별한 규정이 없는 사항은       본 조건에서 정하는 바에 의한다.

제2조(성실의무 등)

① “갑”과 “을”은 상호 신의를 지키면서 성실히 조건을 이행하여야       한다.

② “을”은 경비원이 본 조건을 성실히 이행하도록 항상 지도․감독       하여야 한다.

제3조(을의 의무)

① “을”은 본 조건과 “갑”의 지도감독을 준수하고 도난사고 등 각종       재해를 미연에 방지하도록 자격을 갖춘 경비원을 배치하여야 한다.

② “을”은 “갑”의 시설물과 그 부속재산을 보호하여야 하며 업무상        취득한 기밀을 누설하여서는 아니된다.

③ “을”은 근로기준법, 산재보상보호법, 기타 관계법령에 규정된        사항에 대하여는 사업주로서의 책임을 다하여야 한다.

제4조(근무인원 등)

① “을”은 경비원 6명을 “갑”이 지정하는 근무위치에 배치하여 교대로       순찰 근무케 하여야 한다.

② “을”은 경비원을 근무지에 배치함에 있어 구비자격, 복장, 장비       착용 등에 대하여 “갑”의 승인 후 근무지에 배치하여야 한다.

③ 경비원 중 무자격자 또는 부적당한자가 있어 “갑”이 “을”에게        교체를 요구할 때에는 “을”은 이를 즉시 교체하여야 한다.

제5조(근무시간) 경비원의 근무시간은 1일 24시간(주간 08:00 ～ 18:00, 야간 18:00 ～ 익일 08:00) 근무를 원칙으로 하되, 주간 2인(반장 1인,  조원 1인), 야간 2인(조원), 비번 2인(조원)으로 편성하여 교대근무   토록 한다.

제6조(경비원의 교육 등) “을”은 신규 채용된 경비원에 대하여는 신임교육을, 소속 경비원에 대하여는 보수(직무)교육을 수시로 실시하여야  하며, 별첨의 “경비근무규칙” 제반사항을 이행하여야 한다.

제7조(안전관리의무 등)

① “을”은 “갑”의 각종 시설물을 사용함에 있어 선량한 관리자로서의       사용의무를 다하여야 한다.

② “을”은 화재 및 도난사고 등을 미연에 방지하여 인명 및 재산        보호에 최선을 다하여야 한다.

③ “을”은 경비원의 건강, 신원, 위생 및 규율의 유지에 대한 일체       의 관리를 하여야 하며, 산재보험 가입 및 근무중 사고 발생으로       인한 보상, 민․형사상 책임과 합의사항 이행은 “을”의 책임으로       한다.

④ 경비원은 경비근무 중 긴급사태의 발생으로 “갑”의 시설 및 인원       과 방문객에 대한 응급조치 등의 필요성이 있을 때 필요한 조치       를 취하여야 하며, 응급조치 등의 필요한 조치를 취하지 않은데       따른 책임은 “을”이 부담한다.

제8조(경비원실의 제공) “갑”은 경비근무에 필요한 대기 및 탈의시설등을 무상제공하고 “을”은 선의의 관리자로서 제공된 시설물을 관리 하여야 한다.

제9조(결원공제) 경비원 중 결원이 발생하였을 때 “을”은 자격구비자를 충원 배치하여야 하며, 결원으로 인한 근무손실이 일정기준(총 근무시간의 4%이상)을 넘었을 때 “갑”은 해당 결원 용역비를 감액 할 수 있다. 이 경우, 월간 산정기준일수는 30일로 한다.

제10조(경비원의 자격 등)

① 경비원의 자격은 다음 각호에 해당하여야 한다.

1. 연령 : 55세 미만(단, 계속근무자는 제외)

2. 신원에 결격사유가 없는 자

3. 경비원으로 보안․근무교육을 이수한 자

4. 기타 신체 건강상태 등이 경비근무에 타당하다고 인정되는 자

② 신입 경비원에 대하여는 “을”은 “갑”에게 다음 각호 서류를          제출하여 채용여부를 협의 하여야 한다.

1. 자필이력서

2. 주민등록등본

3. 기타 “갑”이 제출을 요구하는 서류

제11조(경비원의 금지사항) 경비원은 근무지 내에서 다음 각호의 사항을  하여서는 아니된다.

1. “갑”의 직원, 기타 근무자의 업무수행에 지장이나 불편을 초래하는 행위

2. 사전 허가없이 출입금지 구역에 출입하는 행위

3. 습득한 문서 및 물품, 기타 습득물에 대하여 “갑”에게 신고하지 않는 행위

4. 음주, 도박, 취침 등 불법한 행위나 근무를 태만히 하는 행위

5. 기타 “갑”이 금지하는 행위

제12조(근무보고서 제출)

① “을”은 경비근무에 대한 일지는 익일 오전 09:00까지 관리소장       을 통해 공사 담당 직원에게 제출하여 확인 및 지시를 받도록         조치하여야 한다.

② 경비근무일지 서식은 “을”이 지정한다.

제13조(관리의 하도급 금지) “을”은 본 계약에 따라 발생되는 일체의 관리의무를 타인에게 양도 또는 위임하거나 하도급 할 수 없다.

제14조(기타사항 등) 용역업체 변경이 있을 시 당해년도 용역관리업체는 업무 인계인수 기간동안의 용역관리 금액을 전년도에 관리한 용역업체에게 해당되는 기간동안의 용역금액을 일할계산하여 전액 지불 하여야 한다.

경비 근무 규칙

[경비원은 6명으로 운영하고 근무형태는 1일 3조 2교대 근무를  원칙으로 하고 교대시간은 08:00로 한다]

o 근무형태

- 주  간 : 2인(반장 1명, 조원 1명) 08:00 ～ 18:00

- 야  간 : 2인(조원 2명) 18:00 ～ 익일 08:00

- 비  번 : 2인(조원 2명)

o 기타 근무형태

- 주간에 근무자 2명은 반드시 경비실 밖에서 차량 및 인원통제          및 부서안내 등 교대근무 시행

․ 휴일 및 상기 평일의 개방시간 외에는 정문의 쪽문만 개방

- 평일 및 휴일의 야간근무시에는 정문 당직실에서 근무

․ 야간근무 : 18:00 ～ 익일 08:00

- 야간근무자는 사옥순찰을 2시간 간격으로 실시하고 이상유무를          업무일지에 기록하여 보고한다.

- 주 5일근무(주 40시간근무)를 시행한다.

o 기타사항 (긴밀한 협조체제 구축)

- 경비인력의 신규채용시 공사와의 사전협의체제 구축 및 신규         인력에 대한 이력사항 즉시 통보

- 경비인력에 대한 공사측의 교체요구, 교육 등 인력관리 사전협의

- 책임범위의 한계

․ 공    사 : 경비원실 제공 등 경비인력의 근무환경 조성

․ 용역업체 : 공사 시설물과 그 부속재산의 보호의무, 고의             또는 과실이 있을 경우 손해배상 의무, 경비인력 충원 및             관리의무